Was du als Mieter darfst – und was nicht

Als Mieter hast du viele Rechte, aber auch Pflichten. Wenn du beide kennst, kannst du deine Wohnung entspannt nutzen, ohne rechtliche Probleme zu riskieren.

1. Dein Recht auf Nutzung der Wohnung

• Du darfst die Wohnung so nutzen, wie es im Mietvertrag steht.
• Normale Abnutzung (z. B. Abdrücke von Möbeln, kleine Kratzer) ist erlaubt und muss nicht von dir bezahlt werden.
• Bauliche Veränderungen (z. B. Wände durchbrechen, neue Böden verlegen) darfst du nur mit Zustimmung des Vermieters vornehmen.

Rechtsgrundlage: BGB § 535.

2. Untervermietung

• Du darfst einzelne Zimmer untervermieten, wenn du selbst in der Wohnung bleibst, aber nur mit Zustimmung des Vermieters (§ 540 BGB).
• Bei einem „berechtigten Interesse“ (z. B. finanzielle Gründe) muss der Vermieter in der Regel zustimmen (§ 553 BGB).
• Eine vollständige Untervermietung ohne Genehmigung ist nicht erlaubt.

3. Haustiere

• Kleintiere (Hamster, Vögel, Fische) darfst du immer halten.
• Hunde und Katzen brauchen je nach Mietvertrag und Hausordnung die Zustimmung des Vermieters.
• Exotische Tiere sind oft genehmigungspflichtig.

(BGH VIII ZR 10/92 und VIII ZR 168/12).

4. Lautstärke & Ruhezeiten

• Du darfst Musik hören, fernsehen und feiern – aber nur in Zimmerlautstärke und außerhalb der Ruhezeiten.
• Dauerhafte Lärmbelästigung kann zur Abmahnung oder Kündigung führen.
• Bei einmaligen Feiern Nachbarn vorab informieren.

5. Instandhaltung & Reparaturen

• Kleinreparaturen bis zu einem festgelegten Betrag (meist 75–100 €) kannst du übernehmen, wenn es im Mietvertrag steht.
• Alles darüber hinaus ist Sache des Vermieters.
• Schäden sofort melden, sonst haftest du möglicherweise für Folgeschäden.

6. Kündigung & Auszug

• Du kannst dein Mietverhältnis immer mit 3 Monaten Frist kündigen (§ 573c BGB).
• Du musst die Wohnung geräumt und besenrein übergeben.
• Renovieren nur, wenn es im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde. Starre Fristen („alle 3 Jahre“) sind meist unwirksam.

7. Gemeinschaftsflächen & Hausordnung

• Du darfst Gemeinschaftsflächen nutzen, wie es Hausordnung oder Mietvertrag erlauben.
• Du musst die Hausordnung einhalten (z. B. Ruhezeiten, Sauberkeit).
• Gegenstände nicht in Fluchtwegen abstellen.

So verhinderst du Konflikte und Abmahnungen.

8. Praktische Tipps für dich

• Mietvertrag genau lesen, bevor du unterschreibst.
• Bei Fragen oder Problemen Vermieter frühzeitig ansprechen.
• Streit mit dem Vermieter? Mieterschutzbund oder Fachanwalt einschalten.

So behältst du Klarheit über deine Rechte.

Fazit

Als Mieter hast du viele Freiheiten, solange du Rücksicht nimmst und den Mietvertrag einhältst. Wer seine Rechte kennt, vermeidet Konflikte und kann selbstbewusst auftreten.